부동산 복비 계산표 — 매매·전세·월세 중개보수

2026년 주택 중개보수 상한요율 · 부가세 별도 · 금액을 누르면 월세 환산과 오피스텔 요율까지

복비(중개보수)는 거래금액에 상한요율을 곱한 금액 안에서 협의합니다. 5억원 매매는 0.4%로 최대 2,000,000원, 2억원 전세는 0.3%로 600,000원입니다. 9억원부터는 매매 요율이 0.5%, 12억원부터 0.6%, 15억원부터 0.7%로 올라갑니다.

금액별 복비 상한

원 · 매도인·매수인(임대인·임차인) 각각

거래금액	매매 요율	매매 복비	전세 요율	전세 복비
3,000만원	0.6%	180,000	0.5%	150,000
5,000만원	0.5%	250,000	0.4%	200,000
7,000만원	0.5%	350,000	0.4%	280,000
1억원	0.5%	500,000	0.3%	300,000
1억 5,000만원	0.5%	750,000	0.3%	450,000
2억원	0.4%	800,000	0.3%	600,000
2억 5,000만원	0.4%	1,000,000	0.3%	750,000
3억원	0.4%	1,200,000	0.3%	900,000
4억원	0.4%	1,600,000	0.3%	1,200,000
5억원	0.4%	2,000,000	0.3%	1,500,000
6억원	0.4%	2,400,000	0.4%	2,400,000
7억원	0.4%	2,800,000	0.4%	2,800,000
8억원	0.4%	3,200,000	0.4%	3,200,000
9억원	0.5%	4,500,000	0.4%	3,600,000
10억원	0.5%	5,000,000	0.4%	4,000,000
12억원	0.6%	7,200,000	0.5%	6,000,000
15억원	0.7%	10,500,000	0.6%	9,000,000
20억원	0.7%	14,000,000	0.6%	12,000,000
30억원	0.7%	21,000,000	0.6%	18,000,000

주택 (아파트·빌라·단독)

전세·월세 — 월세는 보증금 + 월세 × 100 (5,000만원 미만이면 × 70)

대상	매매	임대차
주거용 오피스텔 (85㎡ 이하, 부엌·화장실 구비)	0.5%	0.4%
상가·사무실·토지·그 외	0.9% 이내 협의	0.9% 이내 협의

반값 복비, 무료 복비는 어떻게 가능한가요? 법정 요율이 상한이기 때문입니다. 온라인 중개 플랫폼이나 직거래 보조 서비스는 낮은 요율을 내세우고, 동네 중개사도 협의하면 깎아 주는 경우가 많습니다.

월세 복비는 왜 이렇게 계산하나요? 월세는 보증금이 작아 요율만 곱하면 복비가 너무 적어지므로, 월세 × 100을 보증금에 더해 전세처럼 환산합니다. 그 값이 5,000만원 미만이면 × 70으로 다시 계산해 소액 임대차를 배려합니다.

복비도 세금 공제가 되나요? 주택 매매 복비는 나중에 양도소득세 계산 때 필요경비로 인정됩니다. 영수증(현금영수증·계좌이체 기록)을 보관하세요.

공인중개사법 시행규칙 별표 1(2021년 10월 19일 개정)의 주택 상한요율입니다. 실제 요율은 상한 안에서 협의하고, 시·도 조례가 다를 수 있으며, 부가가치세 10%는 일반과세 중개사무소 기준입니다. 계산 기준 보기