LTV는 집값 대비 대출 비율입니다. 10억원짜리 집이면 규제지역에서 4억원, 수도권 비규제지역에서 6억원(70%지만 6억 한도), 지방에서 7억원까지입니다. 집값이 15억원을 넘으면 규제지역 한도가 4억원, 25억원을 넘으면 2억원으로 줄어 현금이 훨씬 많이 필요합니다. 실제 한도는 여기에 연봉 기준 DSR이 겹쳐 더 작아질 수 있습니다.
원 · 집값을 누르면 연봉별 DSR과 필요 현금
| 집값 | 규제지역 40% | 규제 생애최초 70% | 수도권 비규제 70% | 지방 70% | 지방 생애최초 80% |
|---|---|---|---|---|---|
| 3억원 | 120,000,000 | 210,000,000 | 210,000,000 | 210,000,000 | 240,000,000 |
| 4억원 | 160,000,000 | 280,000,000 | 280,000,000 | 280,000,000 | 320,000,000 |
| 5억원 | 200,000,000 | 350,000,000 | 350,000,000 | 350,000,000 | 400,000,000 |
| 6억원 | 240,000,000 | 420,000,000 | 420,000,000 | 420,000,000 | 480,000,000 |
| 7억원 | 280,000,000 | 489,999,999 | 489,999,999 | 489,999,999 | 560,000,000 |
| 8억원 | 320,000,000 | 560,000,000 | 560,000,000 | 560,000,000 | 640,000,000 |
| 9억원 | 360,000,000 | 600,000,000 | 600,000,000 | 630,000,000 | 720,000,000 |
| 10억원 | 400,000,000 | 600,000,000 | 600,000,000 | 700,000,000 | 800,000,000 |
| 12억원 | 480,000,000 | 600,000,000 | 600,000,000 | 840,000,000 | 960,000,000 |
| 15억원 | 600,000,000 | 600,000,000 | 600,000,000 | 1,049,999,999 | 1,200,000,000 |
| 20억원 | 400,000,000 | 400,000,000 | 600,000,000 | 1,400,000,000 | 1,600,000,000 |
| 25억원 | 400,000,000 | 400,000,000 | 600,000,000 | 1,750,000,000 | 2,000,000,000 |
| 30억원 | 200,000,000 | 200,000,000 | 600,000,000 | 2,099,999,999 | 2,400,000,000 |
LTV와 DSR 중 무엇이 먼저 걸리나요? 둘 다 적용되고 작은 쪽이 한도입니다. 집값이 비싸면 LTV 40%가, 연봉이 낮으면 DSR 40%가 먼저 걸립니다. 각 집값 페이지에 연봉별 비교표가 있습니다.
전세 끼고 사도 되나요? 규제지역에서 주택담보대출을 받으면 6개월 안에 전입해야 하므로 세입자를 둔 채로는 대출이 어렵습니다.
한도가 바뀌면요? 규제지역 지정과 LTV는 정부 대책으로 자주 바뀝니다. 이 표는 2025년 10월 15일 대책 기준이며 바뀌면 갱신합니다.
2025년 10월 15일 대책 기준입니다. 규제지역 지정과 LTV·대출 한도는 정부 대책에 따라 바뀌므로 대출 전 은행에 확인하세요. 실제 한도는 LTV·DSR·은행 심사 중 가장 작은 값이고 방공제(서울 5,500만원 등, 보증보험 가입 시 면제)와 기존 대출만큼 줄어듭니다. 계산 기준 보기