25억원짜리 집을 담보로 빌릴 수 있는 돈은 지역에 따라 다릅니다. 서울 전역과 경기 12곳 같은 규제지역은 LTV 40%로 10억원이지만 한도 4억원에 걸려 4억원, 수도권 비규제지역은 70%로 17억 5,000만원이지만 6억원 한도에 걸려 6억원, 지방은 17억 5,000만원입니다. 생애최초라면 규제지역 4억원, 지방 20억원까지 올라갑니다. 다만 연봉이 낮으면 DSR이 먼저 걸리니 아래 표를 함께 보세요.
집값 25억원
| 지역 | LTV | 한도 | 생애최초 LTV | 생애최초 한도 |
|---|---|---|---|---|
| 규제지역 (서울 전역 · 경기 12곳) | 40% | 400,000,000 (한도) | 70% | 400,000,000 (한도) |
| 수도권 비규제지역 | 70% | 600,000,000 (한도) | 80% | 600,000,000 (한도) |
| 지방 (수도권 외) | 70% | 1,750,000,000 | 80% | 2,000,000,000 |
규제지역 한도 4억원과 연봉별 DSR 40% 한도 중 작은 쪽이 실제 한도 · 30년 원리금균등
| 연봉 | DSR 한도 (4.5%) | 스트레스 6% 적용 | 실제 한도 | 걸리는 쪽 |
|---|---|---|---|---|
| 연봉 3,000만원 | 197,361,159 | 166,791,614 | 166,791,614 | DSR |
| 연봉 4,000만원 | 263,148,146 | 222,388,764 | 222,388,764 | DSR |
| 연봉 5,000만원 | 328,935,133 | 277,985,913 | 277,985,913 | DSR |
| 연봉 7,000만원 | 460,509,305 | 389,180,378 | 389,180,378 | DSR |
| 연봉 1억원 | 657,870,464 | 555,971,992 | 400,000,000 | LTV |
| 연봉 1억 5,000만원 | 986,805,795 | 833,958,072 | 400,000,000 | LTV |
| 연봉 2억원 | 1,315,740,928 | 1,111,943,985 | 400,000,000 | LTV |
규제지역 무주택 기준 · 취득세·복비 포함
합계 약 2,201,750,000원 — 등기비용·이사비는 별도
규제지역 무주택 한도
규제지역은 어디인가요? 2025년 10월 15일 대책로 서울 25개 구 전역과 경기 과천·광명·성남(분당·수정·중원)·수원(영통·장안·팔달)·안양 동안·용인 수지·의왕·하남이 조정대상지역·투기과열지구로 묶였습니다. 여기서는 LTV 40%, 15억 초과 4억원·25억 초과 2억원 한도, 6개월 안 전입 의무가 적용됩니다.
1주택자는 기존 집을 팔아야. 규제지역에서 1주택자가 새 집 담보대출을 받으려면 6개월 안에 기존 집을 처분해야 하고, 2주택 이상은 담보대출이 나오지 않습니다.
방공제를 잊지 마세요. 은행은 세입자 최우선변제금(서울 5,500만원, 경기 과밀억제권역 4,800만원 등)을 한도에서 뺍니다. 보증보험(MCI·MCG)에 가입하면 빼지 않습니다.
생애최초 조건. 본인과 배우자 모두 집을 가진 적이 없어야 하고, 규제지역 70%·비규제 80%가 적용되지만 6억원 한도와 DSR은 그대로입니다.
2025년 10월 15일 대책 기준입니다. 규제지역 지정과 LTV·대출 한도는 정부 대책에 따라 바뀌므로 대출 전 은행에 확인하세요. 실제 한도는 LTV·DSR·은행 심사 중 가장 작은 값이고 방공제(서울 5,500만원 등, 보증보험 가입 시 면제)와 기존 대출만큼 줄어듭니다. 계산 기준 보기