연봉 2,300만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,300만원이면 DSR 40% 기준 매달 766,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 5,131만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 2,787만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

151,310,090원

월 상환 여력 766,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 1,735,317원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	79,397,275	77,530,391	75,723,735	73,975,084	72,282,306	70,643,351	69,056,254
20년	138,238,248	132,192,974	126,516,648	121,183,396	116,169,306	111,452,267	107,011,832
30년	181,845,034	170,732,673	160,586,811	151,310,090	142,815,782	135,026,568	127,873,460
40년	214,161,833	197,904,979	183,439,921	170,535,893	158,994,485	148,644,858	139,339,693

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 5,131만원

6.0%로 계산한 한도1억 2,787만원

줄어드는 금액2,343만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만282,884,262 +배우자 3,000만348,671,249 +배우자 4,000만414,458,434 +배우자 5,000만480,245,421 +배우자 6,000만546,032,408 +배우자 8,000만657,870,464

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	466,666	92,101,743
월 50만원 상환 중	266,666	52,629,511

이어서 계산하기

대출 1억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,300만원 실수령액월 1,735,317원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기