연봉 2,800만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,800만원이면 DSR 40% 기준 매달 933,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 8,420만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 5,567만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

184,203,683원

월 상환 여력 933,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,100,003원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	96,657,602	94,384,873	92,185,464	90,056,670	87,995,896	86,000,646	84,068,526
20년	168,290,127	160,930,660	154,020,346	147,527,688	141,423,575	135,681,090	130,275,340
30년	221,376,677	207,848,578	195,497,088	184,203,683	173,862,780	164,380,254	155,672,118
40년	260,718,887	240,927,924	223,318,280	207,609,020	193,558,602	180,959,050	169,631,018

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 8,420만원

6.0%로 계산한 한도1억 5,567만원

줄어드는 금액2,853만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만315,777,854 +배우자 3,000만381,564,842 +배우자 4,000만447,351,829 +배우자 5,000만513,139,013 +배우자 6,000만578,926,001 +배우자 8,000만723,657,451

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	633,333	124,995,335
월 50만원 상환 중	433,333	85,523,103

이어서 계산하기

대출 2억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,800만원 실수령액월 2,100,003원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기