2억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,013,371원이고, 360번 갚는 동안 이자만 164,813,253원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,305,556원부터 시작해 총 이자가 29,438,358원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 58,540원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,013,371 | 164,813,253 |
| 원금균등 | 1,305,556 → 557,479 | 135,374,895 |
| 만기일시 | 750,000 + 만기 2억 | 270,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 263,371 | 750,000 | 199,736,629 |
| 2 | 264,359 | 749,012 | 199,472,270 |
| 3 | 265,350 | 748,021 | 199,206,920 |
| 4 | 266,345 | 747,026 | 198,940,575 |
| 5 | 267,344 | 746,027 | 198,673,231 |
| 6 | 268,346 | 745,025 | 198,404,885 |
| 7 | 269,353 | 744,018 | 198,135,532 |
| 8 | 270,363 | 743,008 | 197,865,169 |
| 9 | 271,377 | 741,994 | 197,593,792 |
| 10 | 272,394 | 740,977 | 197,321,398 |
| 11 | 273,416 | 739,955 | 197,047,982 |
| 12 | 274,441 | 738,930 | 196,773,541 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 287,049 | 726,322 | 193,398,860 |
| 7년 뒤 (84회) | 359,327 | 654,044 | 174,052,527 |
| 12년 뒤 (144회) | 449,803 | 563,568 | 149,834,868 |
| 17년 뒤 (204회) | 563,062 | 450,309 | 119,519,305 |
| 22년 뒤 (264회) | 704,839 | 308,532 | 81,570,413 |
| 27년 뒤 (324회) | 882,314 | 131,057 | 34,066,144 |
| 360 | 1,009,279 | 3,785 | 0 |
2억원 · 30년
2억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 0개월 | 5년 0개월 | 31,745,378 |
| +30만원 | 18년 11개월 | 11년 1개월 | 67,815,984 |
| +50만원 | 15년 3개월 | 14년 9개월 | 88,114,933 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,013,371원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기