연봉 3억원이면 DSR 40% 기준 매달 10,000,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 19억 7,361만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 16억 6,791만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.
원리금균등 최대 원금(원)
| 기간 | 3% | 3.5% | 4% | 4.5% | 5% | 5.5% | 6% |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10년 | 1,035,617,531 | 1,011,266,853 | 987,701,749 | 964,893,240 | 942,813,503 | 921,435,821 | 900,734,533 |
| 20년 | 1,803,109,144 | 1,724,257,684 | 1,650,218,582 | 1,580,654,368 | 1,515,253,131 | 1,453,726,488 | 1,395,807,717 |
| 30년 | 2,371,893,815 | 2,226,949,850 | 2,094,612,405 | 1,973,611,590 | 1,862,816,170 | 1,761,217,631 | 1,667,916,144 |
| 40년 | 2,793,417,642 | 2,581,371,538 | 2,392,696,708 | 2,224,383,149 | 2,073,842,907 | 1,938,847,654 | 1,817,475,842 |
수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다
두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)
기존 원리금을 뺀 여력으로 계산
| 기존 대출 | 남는 월 여력 | 추가 한도 (30년·4.5%) |
|---|---|---|
| 월 30만원 상환 중 | 9,700,000 | 1,914,403,242 |
| 월 50만원 상환 중 | 9,500,000 | 1,874,931,011 |
| 월 100만원 상환 중 | 9,000,000 | 1,776,250,431 |
DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기