10억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,066,853원이고, 360번 갚는 동안 이자만 824,067,160원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,527,778원부터 시작해 총 이자가 147,192,213원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 292,700원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,066,853 | 824,067,160 |
| 원금균등 | 6,527,778 → 2,788,114 | 676,874,947 |
| 만기일시 | 3,750,000 + 만기 10억 | 1,350,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,316,853 | 3,750,000 | 998,683,147 |
| 2 | 1,321,791 | 3,745,062 | 997,361,356 |
| 3 | 1,326,748 | 3,740,105 | 996,034,608 |
| 4 | 1,331,723 | 3,735,130 | 994,702,885 |
| 5 | 1,336,717 | 3,730,136 | 993,366,168 |
| 6 | 1,341,730 | 3,725,123 | 992,024,438 |
| 7 | 1,346,761 | 3,720,092 | 990,677,677 |
| 8 | 1,351,812 | 3,715,041 | 989,325,865 |
| 9 | 1,356,881 | 3,709,972 | 987,968,984 |
| 10 | 1,361,969 | 3,704,884 | 986,607,015 |
| 11 | 1,367,077 | 3,699,776 | 985,239,938 |
| 12 | 1,372,203 | 3,694,650 | 983,867,735 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,435,242 | 3,631,611 | 966,994,356 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,796,630 | 3,270,223 | 870,262,851 |
| 12년 뒤 (144회) | 2,249,014 | 2,817,839 | 749,174,758 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,815,306 | 2,251,547 | 597,597,191 |
| 22년 뒤 (264회) | 3,524,188 | 1,542,665 | 407,853,020 |
| 27년 뒤 (324회) | 4,411,564 | 655,289 | 170,332,066 |
| 360 | 5,048,003 | 18,930 | 0 |
10억원 · 30년
10억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 10개월 | 1년 2개월 | 38,056,163 |
| +30만원 | 26년 9개월 | 3년 3개월 | 103,797,681 |
| +50만원 | 25년 0개월 | 5년 0개월 | 158,727,340 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,066,853원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기