연봉 8,100만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 8,100만원이면 DSR 40% 기준 매달 2,700,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 5억 3,287만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 4억 5,033만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

532,875,129원

월 상환 여력 2,700,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 5,430,860원의 50%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	279,616,733	273,042,050	266,679,472	260,521,175	254,559,646	248,787,672	243,198,324
20년	486,839,469	465,549,575	445,559,017	426,776,679	409,118,345	392,506,152	376,868,084
30년	640,411,330	601,276,459	565,545,349	532,875,129	502,960,366	475,528,760	450,337,359
40년	754,222,763	696,970,315	646,028,111	600,583,450	559,937,585	523,488,867	490,718,477

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도5억 3,287만원

6.0%로 계산한 한도4억 5,033만원

줄어드는 금액8,253만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만657,870,464 +배우자 3,000만723,657,451 +배우자 4,000만789,444,636 +배우자 5,000만855,231,623 +배우자 6,000만921,018,610 +배우자 8,000만1,052,592,782

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	2,400,000	473,666,782
월 50만원 상환 중	2,200,000	434,194,550
월 100만원 상환 중	1,700,000	335,513,970

이어서 계산하기

대출 5억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 8,100만원 실수령액월 5,430,860원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기