5억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,533,427원이고, 360번 갚는 동안 이자만 412,033,393원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,263,889원부터 시작해 총 이자가 73,595,893원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 146,351원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,533,427 | 412,033,393 |
| 원금균등 | 3,263,889 → 1,394,057 | 338,437,500 |
| 만기일시 | 1,875,000 + 만기 5억 | 675,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 658,427 | 1,875,000 | 499,341,573 |
| 2 | 660,896 | 1,872,531 | 498,680,677 |
| 3 | 663,374 | 1,870,053 | 498,017,303 |
| 4 | 665,862 | 1,867,565 | 497,351,441 |
| 5 | 668,359 | 1,865,068 | 496,683,082 |
| 6 | 670,865 | 1,862,562 | 496,012,217 |
| 7 | 673,381 | 1,860,046 | 495,338,836 |
| 8 | 675,906 | 1,857,521 | 494,662,930 |
| 9 | 678,441 | 1,854,986 | 493,984,489 |
| 10 | 680,985 | 1,852,442 | 493,303,504 |
| 11 | 683,539 | 1,849,888 | 492,619,965 |
| 12 | 686,102 | 1,847,325 | 491,933,863 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 717,622 | 1,815,805 | 483,497,166 |
| 7년 뒤 (84회) | 898,316 | 1,635,111 | 435,131,377 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,124,508 | 1,408,919 | 374,587,285 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,407,654 | 1,125,773 | 298,798,447 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,762,096 | 771,331 | 203,926,293 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,205,784 | 327,643 | 85,165,730 |
| 360 | 2,523,636 | 9,464 | 0 |
5억원 · 30년
5억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 9개월 | 2년 3개월 | 36,240,528 |
| +30만원 | 24년 2개월 | 5년 10개월 | 91,486,789 |
| +50만원 | 21년 6개월 | 8년 6개월 | 131,888,695 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,533,427원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기