연봉 8,500만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 8,500만원이면 DSR 40% 기준 매달 2,833,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 5억 5,918만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 4억 7,257만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

559,189,885원

월 상환 여력 2,833,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 5,662,833원의 50%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	293,424,933	286,525,575	279,848,796	273,386,386	267,130,461	261,073,452	255,208,088
20년	510,880,864	488,539,620	467,561,877	447,852,018	429,321,670	411,889,123	395,478,807
30년	672,036,502	630,969,050	593,473,445	559,189,885	527,797,853	499,011,603	472,576,185
40년	791,468,239	731,388,516	677,930,654	630,241,818	587,588,755	549,340,104	514,951,428

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도5억 5,918만원

6.0%로 계산한 한도4억 7,257만원

줄어드는 금액8,661만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만657,870,464 +배우자 3,000만723,657,451 +배우자 4,000만789,444,636 +배우자 5,000만855,231,623 +배우자 6,000만921,018,610 +배우자 8,000만1,052,592,782

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	2,533,333	499,981,537
월 50만원 상환 중	2,333,333	460,509,305
월 100만원 상환 중	1,833,333	361,828,726

이어서 계산하기

대출 6억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 8,500만원 실수령액월 5,662,833원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기