6억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,040,112원이고, 360번 갚는 동안 이자만 494,440,230원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 3,916,667원부터 시작해 총 이자가 88,315,230원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 175,620원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,040,112 | 494,440,230 |
| 원금균등 | 3,916,667 → 1,672,797 | 406,125,000 |
| 만기일시 | 2,250,000 + 만기 6억 | 810,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 790,112 | 2,250,000 | 599,209,888 |
| 2 | 793,075 | 2,247,037 | 598,416,813 |
| 3 | 796,049 | 2,244,063 | 597,620,764 |
| 4 | 799,034 | 2,241,078 | 596,821,730 |
| 5 | 802,031 | 2,238,081 | 596,019,699 |
| 6 | 805,038 | 2,235,074 | 595,214,661 |
| 7 | 808,057 | 2,232,055 | 594,406,604 |
| 8 | 811,087 | 2,229,025 | 593,595,517 |
| 9 | 814,129 | 2,225,983 | 592,781,388 |
| 10 | 817,182 | 2,222,930 | 591,964,206 |
| 11 | 820,246 | 2,219,866 | 591,143,960 |
| 12 | 823,322 | 2,216,790 | 590,320,638 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 861,145 | 2,178,967 | 580,196,608 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,077,978 | 1,962,134 | 522,157,693 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,349,409 | 1,690,703 | 449,504,822 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,689,184 | 1,350,928 | 358,558,259 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,114,514 | 925,598 | 244,711,729 |
| 27년 뒤 (324회) | 2,646,939 | 393,173 | 102,199,124 |
| 360 | 3,028,665 | 11,357 | 0 |
6억원 · 30년
6억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 1개월 | 1년 11개월 | 36,825,561 |
| +30만원 | 25년 0개월 | 5년 0개월 | 95,236,382 |
| +50만원 | 22년 6개월 | 7년 6개월 | 139,721,741 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,040,112원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기