연봉 8,700만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 8,700만원이면 DSR 40% 기준 매달 2,900,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 5억 7,234만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 4억 8,369만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

572,347,361원

월 상환 여력 2,900,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 5,781,290원의 50%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	300,329,084	293,267,387	286,433,507	279,819,040	273,415,916	267,216,388	261,213,015
20년	522,901,652	500,034,728	478,563,389	458,389,767	439,423,408	421,580,681	404,784,238
30년	687,849,206	645,815,456	607,437,597	572,347,361	540,216,689	510,753,113	483,695,682
40년	810,091,116	748,597,746	693,882,045	645,071,113	601,414,443	562,265,820	527,067,994

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도5억 7,234만원

6.0%로 계산한 한도4억 8,369만원

줄어드는 금액8,865만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만723,657,451 +배우자 3,000만789,444,636 +배우자 4,000만855,231,623 +배우자 5,000만921,018,610 +배우자 6,000만986,805,795 +배우자 8,000만1,118,379,769

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	2,600,000	513,139,013
월 50만원 상환 중	2,400,000	473,666,782
월 100만원 상환 중	1,900,000	374,986,202

이어서 계산하기

대출 6억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 8,700만원 실수령액월 5,781,290원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기