연봉 8,900만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 8,900만원이면 DSR 40% 기준 매달 2,966,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 5억 8,550만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 4억 9,481만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

585,504,640원

월 상환 여력 2,966,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 5,899,777원의 50%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	307,233,132	300,009,099	293,018,120	286,251,597	279,701,276	273,359,232	267,217,851
20년	534,922,259	511,529,665	489,564,736	468,927,357	449,524,994	431,272,094	414,089,530
30년	703,661,674	660,661,640	621,401,540	585,504,640	552,635,340	522,494,447	494,815,012
40년	828,713,714	765,806,717	709,833,197	659,900,186	615,239,924	575,191,341	539,184,379

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도5억 8,550만원

6.0%로 계산한 한도4억 9,481만원

줄어드는 금액9,068만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만723,657,451 +배우자 3,000만789,444,636 +배우자 4,000만855,231,623 +배우자 5,000만921,018,610 +배우자 6,000만986,805,795 +배우자 8,000만1,118,379,769

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	2,666,666	526,296,292
월 50만원 상환 중	2,466,666	486,824,061
월 100만원 상환 중	1,966,666	388,143,481

이어서 계산하기

대출 6억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 8,900만원 실수령액월 5,899,777원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기