연봉 9,500만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 9,500만원이면 DSR 40% 기준 매달 3,166,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 6억 2,497만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 5억 2,817만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

624,976,872원

월 상환 여력 3,166,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 6,250,187원의 51%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	327,945,482	320,234,436	312,772,155	305,549,462	298,557,547	291,787,948	285,232,542
20년	570,984,442	546,014,818	522,569,108	500,540,445	479,830,057	460,346,624	442,005,684
30년	751,099,550	705,200,637	663,293,788	624,976,872	589,891,663	557,718,799	528,173,334
40년	884,582,067	817,434,148	757,687,131	704,387,849	656,716,782	613,968,295	575,533,896

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도6억 2,497만원

6.0%로 계산한 한도5억 2,817만원

줄어드는 금액9,680만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만723,657,451 +배우자 3,000만789,444,636 +배우자 4,000만855,231,623 +배우자 5,000만921,018,610 +배우자 6,000만986,805,795 +배우자 8,000만1,118,379,769

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	2,866,666	565,768,524
월 50만원 상환 중	2,666,666	526,296,292
월 100만원 상환 중	2,166,666	427,615,713

이어서 계산하기

대출 6억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 9,500만원 실수령액월 6,250,187원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기