연봉 9,600만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 9,600만원이면 DSR 40% 기준 매달 3,200,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 6억 3,155만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 5억 3,373만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

631,555,709원

월 상환 여력 3,200,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 6,304,430원의 51%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	331,397,610	323,605,393	316,064,560	308,765,837	301,700,321	294,859,463	288,235,051
20년	576,994,926	551,762,459	528,069,946	505,809,398	484,881,002	465,192,476	446,658,469
30년	759,006,021	712,623,952	670,275,969	631,555,709	596,101,175	563,589,642	533,733,166
40년	893,893,645	826,038,892	765,662,947	711,802,608	663,629,730	620,431,249	581,592,270

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도6억 3,155만원

6.0%로 계산한 한도5억 3,373만원

줄어드는 금액9,782만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만789,444,636 +배우자 3,000만855,231,623 +배우자 4,000만921,018,610 +배우자 5,000만986,805,795 +배우자 6,000만1,052,592,782 +배우자 8,000만1,184,166,954

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	2,900,000	572,347,361
월 50만원 상환 중	2,700,000	532,875,129
월 100만원 상환 중	2,200,000	434,194,550

이어서 계산하기

대출 6억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 9,600만원 실수령액월 6,304,430원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기