연봉 9,800만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 9,800만원이면 DSR 40% 기준 매달 3,266,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 6억 4,471만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 5억 4,485만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

644,712,988원

월 상환 여력 3,266,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 6,422,897원의 51%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	338,301,658	330,347,105	322,649,172	315,198,394	307,985,682	301,002,307	294,239,887
20년	589,015,534	563,257,395	539,071,294	516,346,988	494,982,588	474,883,889	455,963,761
30년	774,818,488	727,470,136	684,239,913	644,712,988	608,519,825	575,330,975	544,852,496
40년	912,516,243	843,247,863	781,614,099	726,631,681	677,455,211	633,356,771	593,708,654

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도6억 4,471만원

6.0%로 계산한 한도5억 4,485만원

줄어드는 금액9,986만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만789,444,636 +배우자 3,000만855,231,623 +배우자 4,000만921,018,610 +배우자 5,000만986,805,795 +배우자 6,000만1,052,592,782 +배우자 8,000만1,184,166,954

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	2,966,666	585,504,640
월 50만원 상환 중	2,766,666	546,032,408
월 100만원 상환 중	2,266,666	447,351,829

이어서 계산하기

대출 6억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 9,800만원 실수령액월 6,422,897원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기