연봉 9,900만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 9,900만원이면 DSR 40% 기준 매달 3,300,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 6억 5,129만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 5억 5,041만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

651,291,825원

월 상환 여력 3,300,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 6,482,140원의 51%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	341,753,785	333,718,062	325,941,577	318,414,769	311,128,456	304,073,821	297,242,396
20년	595,026,018	569,005,036	544,572,132	521,615,941	500,033,533	479,729,741	460,616,547
30년	782,724,959	734,893,450	691,222,093	651,291,825	614,729,336	581,201,818	550,412,327
40년	921,827,822	851,852,607	789,589,914	734,046,439	684,368,159	639,819,726	599,767,028

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도6억 5,129만원

6.0%로 계산한 한도5억 5,041만원

줄어드는 금액1억 87만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만789,444,636 +배우자 3,000만855,231,623 +배우자 4,000만921,018,610 +배우자 5,000만986,805,795 +배우자 6,000만1,052,592,782 +배우자 8,000만1,184,166,954

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	3,000,000	592,083,477
월 50만원 상환 중	2,800,000	552,611,245
월 100만원 상환 중	2,300,000	453,930,666

이어서 계산하기

대출 7억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 9,900만원 실수령액월 6,482,140원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기