7억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 3,546,797원이고, 360번 갚는 동안 이자만 576,847,048원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 4,569,444원부터 시작해 총 이자가 103,034,441원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 204,890원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 3,546,797 | 576,847,048 |
| 원금균등 | 4,569,444 → 1,951,896 | 473,812,607 |
| 만기일시 | 2,625,000 + 만기 7억 | 945,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 921,797 | 2,625,000 | 699,078,203 |
| 2 | 925,254 | 2,621,543 | 698,152,949 |
| 3 | 928,723 | 2,618,074 | 697,224,226 |
| 4 | 932,206 | 2,614,591 | 696,292,020 |
| 5 | 935,702 | 2,611,095 | 695,356,318 |
| 6 | 939,211 | 2,607,586 | 694,417,107 |
| 7 | 942,733 | 2,604,064 | 693,474,374 |
| 8 | 946,268 | 2,600,529 | 692,528,106 |
| 9 | 949,817 | 2,596,980 | 691,578,289 |
| 10 | 953,378 | 2,593,419 | 690,624,911 |
| 11 | 956,954 | 2,589,843 | 689,667,957 |
| 12 | 960,542 | 2,586,255 | 688,707,415 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,004,669 | 2,542,128 | 676,896,051 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,257,641 | 2,289,156 | 609,184,003 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,574,310 | 1,972,487 | 524,422,346 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,970,714 | 1,576,083 | 418,318,062 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,466,932 | 1,079,865 | 285,497,157 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,088,095 | 458,702 | 119,232,505 |
| 360 | 3,533,674 | 13,251 | 0 |
7억원 · 30년
7억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 4개월 | 1년 8개월 | 37,255,998 |
| +30만원 | 25년 7개월 | 4년 5개월 | 98,117,691 |
| +50만원 | 23년 4개월 | 6년 8개월 | 145,938,965 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 3,546,797원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기