연봉 3,800만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 3,800만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,266,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 4,999만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 1,126만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

249,990,670원

월 상환 여력 1,266,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,800,877원의 45%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	131,178,152	128,093,734	125,108,822	122,219,746	119,422,981	116,715,143	114,092,981
20년	228,393,705	218,405,858	209,027,577	200,216,115	191,931,962	184,138,592	176,802,218
30년	300,439,725	282,080,166	265,317,432	249,990,670	235,956,591	223,087,449	211,269,267
40년	353,832,715	326,973,556	303,074,757	281,755,051	262,686,630	245,587,240	230,213,486

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 4,999만원

6.0%로 계산한 한도2억 1,126만원

줄어드는 금액3,872만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만381,564,842 +배우자 3,000만447,351,829 +배우자 4,000만513,139,013 +배우자 5,000만578,926,001 +배우자 6,000만644,712,988 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	966,666	190,782,322
월 50만원 상환 중	766,666	151,310,090
월 100만원 상환 중	266,666	52,629,511

이어서 계산하기

대출 2억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 3,800만원 실수령액월 2,800,877원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기