2억 5,000만원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,266,713원이고, 360번 갚는 동안 이자만 206,016,878원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,631,944원부터 시작해 총 이자가 36,798,017원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 73,175원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,266,713 | 206,016,878 |
| 원금균등 | 1,631,944 → 697,209 | 169,218,861 |
| 만기일시 | 937,500 + 만기 2.5억 | 337,500,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 329,213 | 937,500 | 249,670,787 |
| 2 | 330,448 | 936,265 | 249,340,339 |
| 3 | 331,687 | 935,026 | 249,008,652 |
| 4 | 332,931 | 933,782 | 248,675,721 |
| 5 | 334,179 | 932,534 | 248,341,542 |
| 6 | 335,432 | 931,281 | 248,006,110 |
| 7 | 336,690 | 930,023 | 247,669,420 |
| 8 | 337,953 | 928,760 | 247,331,467 |
| 9 | 339,220 | 927,493 | 246,992,247 |
| 10 | 340,492 | 926,221 | 246,651,755 |
| 11 | 341,769 | 924,944 | 246,309,986 |
| 12 | 343,051 | 923,662 | 245,966,935 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 358,810 | 907,903 | 241,748,594 |
| 7년 뒤 (84회) | 449,157 | 817,556 | 217,565,735 |
| 12년 뒤 (144회) | 562,253 | 704,460 | 187,293,735 |
| 17년 뒤 (204회) | 703,826 | 562,887 | 149,399,369 |
| 22년 뒤 (264회) | 881,046 | 385,667 | 101,963,361 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,102,890 | 163,823 | 42,583,163 |
| 360 | 1,262,178 | 4,733 | 0 |
2억 5,000만원 · 30년
2억 5,000만원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 25년 10개월 | 4년 2개월 | 33,107,562 |
| +30만원 | 20년 4개월 | 9년 8개월 | 74,166,712 |
| +50만원 | 16년 11개월 | 13년 1개월 | 98,991,561 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,266,713원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기