연봉 5,000만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 5,000만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,666,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 3억 2,893만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 7,798만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

328,935,133원

월 상환 여력 1,666,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,571,577원의 47%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	172,602,853	168,544,408	164,616,892	160,815,476	157,135,521	153,572,575	150,122,362
20년	300,518,070	287,376,166	275,036,320	263,442,289	252,542,087	242,287,651	232,634,526
30년	395,315,478	371,158,160	349,101,928	328,935,133	310,469,238	293,536,154	277,985,913
40년	465,569,421	430,228,417	398,782,625	370,730,377	345,640,346	323,141,146	302,912,519

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도3억 2,893만원

6.0%로 계산한 한도2억 7,798만원

줄어드는 금액5,094만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만460,509,305 +배우자 3,000만526,296,292 +배우자 4,000만592,083,477 +배우자 5,000만657,870,464 +배우자 6,000만723,657,451 +배우자 8,000만855,231,623

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,366,666	269,726,786
월 50만원 상환 중	1,166,666	230,254,554
월 100만원 상환 중	666,666	131,573,974

이어서 계산하기

대출 3억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 5,000만원 실수령액월 3,571,577원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기