3억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 1,520,056원이고, 360번 갚는 동안 이자만 247,220,123원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 1,958,333원부터 시작해 총 이자가 44,157,623원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 87,810원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 1,520,056 | 247,220,123 |
| 원금균등 | 1,958,333 → 836,578 | 203,062,500 |
| 만기일시 | 1,125,000 + 만기 3억 | 405,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 395,056 | 1,125,000 | 299,604,944 |
| 2 | 396,537 | 1,123,519 | 299,208,407 |
| 3 | 398,024 | 1,122,032 | 298,810,383 |
| 4 | 399,517 | 1,120,539 | 298,410,866 |
| 5 | 401,015 | 1,119,041 | 298,009,851 |
| 6 | 402,519 | 1,117,537 | 297,607,332 |
| 7 | 404,029 | 1,116,027 | 297,203,303 |
| 8 | 405,544 | 1,114,512 | 296,797,759 |
| 9 | 407,064 | 1,112,992 | 296,390,695 |
| 10 | 408,591 | 1,111,465 | 295,982,104 |
| 11 | 410,123 | 1,109,933 | 295,571,981 |
| 12 | 411,661 | 1,108,395 | 295,160,320 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 430,573 | 1,089,483 | 290,098,304 |
| 7년 뒤 (84회) | 538,989 | 981,067 | 261,078,844 |
| 12년 뒤 (144회) | 674,704 | 845,352 | 224,752,409 |
| 17년 뒤 (204회) | 844,592 | 675,464 | 179,279,129 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,057,257 | 462,799 | 122,355,872 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,323,470 | 196,586 | 51,099,571 |
| 360 | 1,514,340 | 5,679 | 0 |
3억원 · 30년
3억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 26년 5개월 | 3년 7개월 | 34,086,622 |
| +30만원 | 21년 6개월 | 8년 6개월 | 79,133,267 |
| +50만원 | 18년 2개월 | 11년 10개월 | 107,913,831 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 1,520,056원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기