연봉 6,400만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 6,400만원이면 DSR 40% 기준 매달 2,133,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 4억 2,103만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 3억 5,582만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

421,037,073원

월 상환 여력 2,133,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 4,447,023원의 48%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	220,931,705	215,736,895	210,709,673	205,843,859	201,133,516	196,572,944	192,156,670
20년	384,663,224	367,841,582	352,046,576	337,206,213	323,253,951	310,128,269	297,772,266
30년	506,003,935	475,082,560	446,850,576	421,037,073	397,400,721	375,726,369	355,822,055
40년	595,929,004	550,692,509	510,441,885	474,534,998	442,419,751	413,620,768	387,728,119

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도4억 2,103만원

6.0%로 계산한 한도3억 5,582만원

줄어드는 금액6,521만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만552,611,245 +배우자 3,000만618,398,232 +배우자 4,000만657,870,464 +배우자 5,000만723,657,451 +배우자 6,000만789,444,636 +배우자 8,000만921,018,610

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,833,333	361,828,726
월 50만원 상환 중	1,633,333	322,356,494
월 100만원 상환 중	1,133,333	223,675,914

이어서 계산하기

대출 4억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 6,400만원 실수령액월 4,447,023원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기