4억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 2,026,741원이고, 360번 갚는 동안 이자만 329,626,973원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 2,611,111원부터 시작해 총 이자가 58,876,973원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 117,080원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 2,026,741 | 329,626,973 |
| 원금균등 | 2,611,111 → 1,115,318 | 270,750,000 |
| 만기일시 | 1,500,000 + 만기 4억 | 540,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 526,741 | 1,500,000 | 399,473,259 |
| 2 | 528,716 | 1,498,025 | 398,944,543 |
| 3 | 530,699 | 1,496,042 | 398,413,844 |
| 4 | 532,689 | 1,494,052 | 397,881,155 |
| 5 | 534,687 | 1,492,054 | 397,346,468 |
| 6 | 536,692 | 1,490,049 | 396,809,776 |
| 7 | 538,704 | 1,488,037 | 396,271,072 |
| 8 | 540,724 | 1,486,017 | 395,730,348 |
| 9 | 542,752 | 1,483,989 | 395,187,596 |
| 10 | 544,788 | 1,481,953 | 394,642,808 |
| 11 | 546,830 | 1,479,911 | 394,095,978 |
| 12 | 548,881 | 1,477,860 | 393,547,097 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 574,097 | 1,452,644 | 386,797,749 |
| 7년 뒤 (84회) | 718,652 | 1,308,089 | 348,105,163 |
| 12년 뒤 (144회) | 899,605 | 1,127,136 | 299,669,947 |
| 17년 뒤 (204회) | 1,126,122 | 900,619 | 239,038,949 |
| 22년 뒤 (264회) | 1,409,675 | 617,066 | 163,141,317 |
| 27년 뒤 (324회) | 1,764,625 | 262,116 | 68,132,978 |
| 360 | 2,019,381 | 7,573 | 0 |
4억원 · 30년
4억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 27년 3개월 | 2년 9개월 | 35,399,806 |
| +30만원 | 23년 1개월 | 6년 11개월 | 86,408,403 |
| +50만원 | 20년 1개월 | 9년 11개월 | 121,706,720 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 2,026,741원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기