연봉 1억 2,000만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 1억 2,000만원이면 DSR 40% 기준 매달 4,000,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 7억 8,944만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 6억 6,716만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

789,444,636원

월 상환 여력 4,000,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 7,623,810원의 52%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	414,247,012	404,506,741	395,080,699	385,957,296	377,125,401	368,574,328	360,293,813
20년	721,243,658	689,703,074	660,087,433	632,261,747	606,101,252	581,490,595	558,323,087
30년	948,757,526	890,779,940	837,844,962	789,444,636	745,126,468	704,487,052	667,166,458
40년	1,117,367,057	1,032,548,615	957,078,683	889,753,260	829,537,163	775,539,062	726,990,337

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도7억 8,944만원

6.0%로 계산한 한도6억 6,716만원

줄어드는 금액1억 2,227만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만921,018,610 +배우자 3,000만986,805,795 +배우자 4,000만1,052,592,782 +배우자 5,000만1,118,379,769 +배우자 6,000만1,184,166,954 +배우자 8,000만1,315,740,928

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	3,700,000	730,236,288
월 50만원 상환 중	3,500,000	690,764,057
월 100만원 상환 중	3,000,000	592,083,477

이어서 계산하기

대출 8억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 1억 2,000만원 실수령액월 7,623,810원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기