8억원을 연 4.5%로 30년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 4,053,482원이고, 360번 갚는 동안 이자만 659,253,883원으로 원금의 82%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 5,222,222원부터 시작해 총 이자가 117,753,829원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 234,160원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 4,053,482 | 659,253,883 |
| 원금균등 | 5,222,222 → 2,230,636 | 541,500,054 |
| 만기일시 | 3,000,000 + 만기 8억 | 1,080,000,000 |
처음 12회와 해마다 남는 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 1,053,482 | 3,000,000 | 798,946,518 |
| 2 | 1,057,433 | 2,996,049 | 797,889,085 |
| 3 | 1,061,398 | 2,992,084 | 796,827,687 |
| 4 | 1,065,378 | 2,988,104 | 795,762,309 |
| 5 | 1,069,373 | 2,984,109 | 794,692,936 |
| 6 | 1,073,383 | 2,980,099 | 793,619,553 |
| 7 | 1,077,409 | 2,976,073 | 792,542,144 |
| 8 | 1,081,449 | 2,972,033 | 791,460,695 |
| 9 | 1,085,504 | 2,967,978 | 790,375,191 |
| 10 | 1,089,575 | 2,963,907 | 789,285,616 |
| 11 | 1,093,661 | 2,959,821 | 788,191,955 |
| 12 | 1,097,762 | 2,955,720 | 787,094,193 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 1,148,193 | 2,905,289 | 773,595,494 |
| 7년 뒤 (84회) | 1,437,303 | 2,616,179 | 696,210,322 |
| 12년 뒤 (144회) | 1,799,210 | 2,254,272 | 599,339,884 |
| 17년 뒤 (204회) | 2,252,244 | 1,801,238 | 478,077,873 |
| 22년 뒤 (264회) | 2,819,350 | 1,234,132 | 326,282,590 |
| 27년 뒤 (324회) | 3,529,250 | 524,232 | 136,265,899 |
| 360 | 4,038,700 | 15,145 | 0 |
8억원 · 30년
8억원 · 연 4.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 1.2% 가정 — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 28년 7개월 | 1년 5개월 | 37,584,641 |
| +30만원 | 26년 1개월 | 3년 11개월 | 100,403,955 |
| +50만원 | 24년 0개월 | 6년 0개월 | 150,996,055 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 4,053,482원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
30년 · 연 4.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기