연봉 2,100만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,100만원이면 DSR 40% 기준 매달 700,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 3,815만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 1,675만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

138,152,811원

월 상환 여력 700,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 1,588,450원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	72,493,227	70,788,680	69,139,122	67,542,527	65,996,945	64,500,507	63,051,417
20년	126,217,640	120,698,038	115,515,301	110,645,806	106,067,719	101,760,854	97,706,540
30년	166,032,567	155,886,489	146,622,868	138,152,811	130,397,132	123,285,234	116,754,130
40년	195,539,235	180,696,008	167,488,770	155,706,820	145,169,004	135,719,336	127,223,309

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 3,815만원

6.0%로 계산한 한도1억 1,675만원

줄어드는 금액2,139만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만269,726,786 +배우자 3,000만335,513,970 +배우자 4,000만401,300,958 +배우자 5,000만467,087,945 +배우자 6,000만532,875,129 +배우자 8,000만657,870,464

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	400,000	78,944,464
월 50만원 상환 중	200,000	39,472,232

이어서 계산하기

대출 1억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,100만원 실수령액월 1,588,450원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기