연봉 4,100만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 4,100만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,366,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 6,972만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 2,794만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

269,726,786원

월 상환 여력 1,366,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,003,537원의 46%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	141,534,327	138,206,402	134,985,840	131,868,678	128,851,116	125,929,501	123,100,326
20년	246,424,796	235,648,435	225,529,763	216,022,658	207,084,494	198,675,856	190,760,295
30년	324,158,663	304,349,664	286,263,556	269,726,786	254,584,752	240,699,626	227,948,428
40년	381,766,891	352,787,271	327,001,724	303,998,882	283,425,059	264,975,717	248,388,244

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 6,972만원

6.0%로 계산한 한도2억 2,794만원

줄어드는 금액4,177만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만401,300,958 +배우자 3,000만467,087,945 +배우자 4,000만532,875,129 +배우자 5,000만598,662,117 +배우자 6,000만657,870,464 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,066,666	210,518,438
월 50만원 상환 중	866,666	171,046,206
월 100만원 상환 중	366,666	72,365,627

이어서 계산하기

대출 2억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 4,100만원 실수령액월 3,003,537원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기