연봉 5,100만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 5,100만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,700,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 3억 3,551만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 8,354만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

335,513,970원

월 상환 여력 1,700,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,635,030원의 47%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	176,054,980	171,915,365	167,909,297	164,031,851	160,278,296	156,644,090	153,124,871
20년	306,528,555	293,123,806	280,537,159	268,711,243	257,593,032	247,133,503	237,287,312
30년	403,221,949	378,581,474	356,084,109	335,513,970	316,678,749	299,406,997	283,545,744
40년	474,880,999	438,833,161	406,758,440	378,145,135	352,553,294	329,604,101	308,970,893

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도3억 3,551만원

6.0%로 계산한 한도2억 8,354만원

줄어드는 금액5,196만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만467,087,945 +배우자 3,000만532,875,129 +배우자 4,000만598,662,117 +배우자 5,000만657,870,464 +배우자 6,000만723,657,451 +배우자 8,000만855,231,623

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,400,000	276,305,623
월 50만원 상환 중	1,200,000	236,833,391
월 100만원 상환 중	700,000	138,152,811

이어서 계산하기

대출 3억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 5,100만원 실수령액월 3,635,030원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기