연봉 4,700만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 4,700만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,566,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 3억 919만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 6,130만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

309,199,018원

월 상환 여력 1,566,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,388,717원의 46%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	162,246,677	158,431,740	154,739,875	151,166,543	147,707,386	144,358,217	141,115,017
20년	282,486,979	270,133,589	258,534,135	247,635,746	237,389,556	227,750,386	218,676,449
30년	371,596,540	348,888,661	328,155,804	309,199,018	291,841,076	275,923,978	261,306,751
40년	437,635,244	404,414,702	374,855,658	348,486,545	324,901,917	303,752,670	284,737,761

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도3억 919만원

6.0%로 계산한 한도2억 6,130만원

줄어드는 금액4,789만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만440,773,189 +배우자 3,000만506,560,177 +배우자 4,000만572,347,361 +배우자 5,000만638,134,348 +배우자 6,000만723,657,451 +배우자 8,000만855,231,623

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,266,666	249,990,670
월 50만원 상환 중	1,066,666	210,518,438
월 100만원 상환 중	566,666	111,837,859

이어서 계산하기

대출 3억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 4,700만원 실수령액월 3,388,717원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기