연봉 4,900만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 4,900만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,633,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 3억 2,235만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 7,242만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

322,356,494원

월 상환 여력 1,633,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,508,083원의 47%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	169,150,829	165,173,552	161,324,586	157,599,197	153,992,841	150,501,153	147,119,944
20년	294,507,767	281,628,698	269,535,647	258,173,494	247,491,294	237,441,945	227,981,881
30년	387,409,244	363,735,068	342,119,956	322,356,494	304,259,912	287,665,488	272,426,248
40년	456,258,122	421,623,932	390,807,049	363,315,840	338,727,606	316,678,386	296,854,327

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도3억 2,235만원

6.0%로 계산한 한도2억 7,242만원

줄어드는 금액4,993만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만453,930,666 +배우자 3,000만519,717,653 +배우자 4,000만585,504,640 +배우자 5,000만651,291,825 +배우자 6,000만723,657,451 +배우자 8,000만855,231,623

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,333,333	263,148,146
월 50만원 상환 중	1,133,333	223,675,914
월 100만원 상환 중	633,333	124,995,335

이어서 계산하기

대출 3억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 4,900만원 실수령액월 3,508,083원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기