연봉 6,500만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 6,500만원이면 DSR 40% 기준 매달 2,166,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 4억 2,761만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 3억 6,138만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

427,615,713원

월 상환 여력 2,166,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 4,509,917원의 48%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	224,383,729	219,107,751	214,001,980	209,060,138	204,276,196	199,644,366	195,159,089
20년	390,673,528	373,589,050	357,547,250	342,475,008	328,304,744	314,973,975	302,424,912
30년	513,910,168	482,505,652	453,832,548	427,615,713	403,610,046	381,597,036	361,381,720
40년	605,240,303	559,296,994	518,417,461	481,949,534	449,332,492	420,083,529	393,786,311

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도4억 2,761만원

6.0%로 계산한 한도3억 6,138만원

줄어드는 금액6,623만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만559,189,885 +배우자 3,000만624,976,872 +배우자 4,000만657,870,464 +배우자 5,000만723,657,451 +배우자 6,000만789,444,636 +배우자 8,000만921,018,610

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,866,666	368,407,365
월 50만원 상환 중	1,666,666	328,935,133
월 100만원 상환 중	1,166,666	230,254,554

이어서 계산하기

대출 4억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 6,500만원 실수령액월 4,509,917원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기