연봉 2,000만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,000만원이면 DSR 40% 기준 매달 666,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 3,157만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 1,119만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

131,573,974원

월 상환 여력 666,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 1,515,247원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	69,041,100	67,417,723	65,846,717	64,326,152	62,854,171	61,428,993	60,048,909
20년	120,207,156	114,950,397	110,014,462	105,376,852	101,016,774	96,915,002	93,053,755
30년	158,126,096	148,463,175	139,640,687	131,573,974	124,187,621	117,414,391	111,194,298
40년	186,227,657	172,091,264	159,512,954	148,292,062	138,256,056	129,256,381	121,164,935

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 3,157만원

6.0%로 계산한 한도1억 1,119만원

줄어드는 금액2,037만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만263,148,146 +배우자 3,000만328,935,133 +배우자 4,000만394,722,318 +배우자 5,000만460,509,305 +배우자 6,000만526,296,292 +배우자 8,000만657,870,464

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	366,666	72,365,627
월 50만원 상환 중	166,666	32,893,395

이어서 계산하기

대출 1억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,000만원 실수령액월 1,515,247원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기