연봉 4,000만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 4,000만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,333,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 6,314만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 2,238만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

263,148,146원

월 상환 여력 1,333,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,935,813원의 45%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	138,082,303	134,835,547	131,693,534	128,652,400	125,708,436	122,858,079	120,097,908
20년	240,414,492	229,900,967	220,029,089	210,753,863	202,033,700	193,830,150	186,107,649
30년	316,252,430	296,926,572	279,281,584	263,148,146	248,375,427	234,828,959	222,388,764
40년	372,455,592	344,182,786	319,026,148	296,584,346	276,512,319	258,512,956	242,330,052

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 6,314만원

6.0%로 계산한 한도2억 2,238만원

줄어드는 금액4,075만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만394,722,318 +배우자 3,000만460,509,305 +배우자 4,000만526,296,292 +배우자 5,000만592,083,477 +배우자 6,000만657,870,464 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,033,333	203,939,799
월 50만원 상환 중	833,333	164,467,567
월 100만원 상환 중	333,333	65,786,987

이어서 계산하기

대출 2억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 4,000만원 실수령액월 2,935,813원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기