연봉 2,200만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,200만원이면 DSR 40% 기준 매달 733,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 4,473만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 2,231만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

144,731,451원

월 상환 여력 733,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 1,661,903원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	75,945,251	74,159,536	72,431,429	70,758,805	69,139,625	67,571,929	66,053,836
20년	132,227,944	126,445,506	121,015,974	115,914,601	111,118,512	106,606,561	102,359,186
30년	173,938,801	163,309,581	153,604,840	144,731,451	136,606,457	129,155,901	122,313,795
40년	204,850,534	189,300,493	175,464,346	163,121,357	152,081,744	142,182,097	133,281,501

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 4,473만원

6.0%로 계산한 한도1억 2,231만원

줄어드는 금액2,241만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만276,305,623 +배우자 3,000만342,092,610 +배우자 4,000만407,879,597 +배우자 5,000만473,666,782 +배우자 6,000만539,453,769 +배우자 8,000만657,870,464

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	433,333	85,523,103
월 50만원 상환 중	233,333	46,050,871

이어서 계산하기

대출 1억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,200만원 실수령액월 1,661,903원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기