연봉 4,200만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 4,200만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,400,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 7,630만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 3,350만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

276,305,623원

월 상환 여력 1,400,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,066,300원의 46%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	144,986,454	141,577,359	138,278,245	135,085,054	131,993,890	129,001,015	126,102,835
20년	252,435,280	241,396,076	231,030,602	221,291,612	212,135,438	203,521,708	195,413,080
30년	332,065,134	311,772,979	293,245,737	276,305,623	260,794,264	246,570,468	233,508,260
40년	391,078,470	361,392,015	334,977,539	311,413,641	290,338,007	271,438,672	254,446,618

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 7,630만원

6.0%로 계산한 한도2억 3,350만원

줄어드는 금액4,279만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만407,879,597 +배우자 3,000만473,666,782 +배우자 4,000만539,453,769 +배우자 5,000만605,240,756 +배우자 6,000만657,870,464 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,100,000	217,097,275
월 50만원 상환 중	900,000	177,625,043
월 100만원 상환 중	400,000	78,944,464

이어서 계산하기

대출 3억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 4,200만원 실수령액월 3,066,300원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기