연봉 2,500만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,500만원이면 DSR 40% 기준 매달 833,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 6,446만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 3,899만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

164,467,567원

월 상환 여력 833,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 1,881,923원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	86,301,426	84,272,204	82,308,446	80,407,738	78,567,761	76,786,288	75,061,181
20년	150,259,035	143,688,083	137,518,160	131,721,145	126,271,044	121,143,826	116,317,263
30년	197,657,739	185,579,080	174,550,964	164,467,567	155,234,619	146,768,077	138,992,956
40년	232,784,710	215,114,209	199,391,313	185,365,188	172,820,173	161,570,573	151,456,260

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 6,446만원

6.0%로 계산한 한도1억 3,899만원

줄어드는 금액2,547만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만296,041,739 +배우자 3,000만361,828,726 +배우자 4,000만427,615,713 +배우자 5,000만493,402,898 +배우자 6,000만559,189,885 +배우자 8,000만657,870,464

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	533,333	105,259,219
월 50만원 상환 중	333,333	65,786,987

이어서 계산하기

대출 1억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,500만원 실수령액월 1,881,923원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기