연봉 4,500만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 4,500만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,500,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 9,604만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 5,018만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

296,041,739원

월 상환 여력 1,500,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,259,730원의 46%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	155,342,630	151,690,028	148,155,262	144,733,986	141,422,025	138,215,373	135,110,180
20년	270,466,372	258,638,653	247,532,787	237,098,155	227,287,970	218,058,973	209,371,158
30년	355,784,072	334,042,477	314,191,861	296,041,739	279,422,426	264,182,645	250,187,422
40년	419,012,646	387,205,731	358,904,506	333,657,472	311,076,436	290,827,148	272,621,376

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 9,604만원

6.0%로 계산한 한도2억 5,018만원

줄어드는 금액4,585만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만427,615,713 +배우자 3,000만493,402,898 +배우자 4,000만559,189,885 +배우자 5,000만624,976,872 +배우자 6,000만657,870,464 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,200,000	236,833,391
월 50만원 상환 중	1,000,000	197,361,159
월 100만원 상환 중	500,000	98,680,580

이어서 계산하기

대출 3억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 4,500만원 실수령액월 3,259,730원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기