연봉 2,600만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,600만원이면 DSR 40% 기준 매달 866,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 7,104만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 4,455만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

171,046,206원

월 상환 여력 866,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 1,955,347원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	89,753,450	87,643,060	85,600,752	83,624,016	81,710,441	79,857,710	78,063,600
20년	156,269,339	149,435,551	143,018,834	136,989,940	131,321,837	125,989,532	120,969,909
30년	205,563,973	193,002,172	181,532,935	171,046,206	161,443,944	152,638,744	144,552,621
40년	242,096,009	223,718,694	207,366,889	192,779,725	179,732,914	168,033,334	157,514,452

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 7,104만원

6.0%로 계산한 한도1억 4,455만원

줄어드는 금액2,649만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만302,620,378 +배우자 3,000만368,407,365 +배우자 4,000만434,194,550 +배우자 5,000만499,981,537 +배우자 6,000만565,768,524 +배우자 8,000만723,657,451

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	566,666	111,837,859
월 50만원 상환 중	366,666	72,365,627

이어서 계산하기

대출 1억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,600만원 실수령액월 1,955,347원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기