연봉 2,900만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 2,900만원이면 DSR 40% 기준 매달 966,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 1억 9,078만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 6,123만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

190,782,322원

월 상환 여력 966,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,172,427원의 44%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	100,109,626	97,755,728	95,477,770	93,272,949	91,138,576	89,072,068	87,070,945
20년	174,300,430	166,678,128	159,521,020	152,796,484	146,474,368	140,526,797	134,927,986
30년	229,282,911	215,271,670	202,479,059	190,782,322	180,072,106	170,250,920	161,231,783
40년	270,030,186	249,532,410	231,293,856	215,023,556	200,471,343	187,421,811	175,689,210

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도1억 9,078만원

6.0%로 계산한 한도1억 6,123만원

줄어드는 금액2,955만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만322,356,494 +배우자 3,000만388,143,481 +배우자 4,000만453,930,666 +배우자 5,000만519,717,653 +배우자 6,000만585,504,640 +배우자 8,000만723,657,451

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	666,666	131,573,974
월 50만원 상환 중	466,666	92,101,743

이어서 계산하기

대출 2억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 2,900만원 실수령액월 2,172,427원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기