연봉 3,100만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 3,100만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,033,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 393만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 7,235만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

203,939,799원

월 상환 여력 1,033,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,316,873원의 45%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	107,013,777	104,497,541	102,062,481	99,705,603	97,424,031	95,215,004	93,075,872
20년	186,321,218	178,173,237	170,522,532	163,334,232	156,576,106	150,218,355	144,233,418
30년	245,095,615	230,118,077	216,443,212	203,939,799	192,490,942	181,992,430	172,351,279
40년	288,653,063	266,741,639	247,245,247	229,852,851	214,297,031	200,347,526	187,805,776

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 393만원

6.0%로 계산한 한도1억 7,235만원

줄어드는 금액3,158만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만335,513,970 +배우자 3,000만401,300,958 +배우자 4,000만467,087,945 +배우자 5,000만532,875,129 +배우자 6,000만598,662,117 +배우자 8,000만723,657,451

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	733,333	144,731,451
월 50만원 상환 중	533,333	105,259,219
월 100만원 상환 중	33,333	6,578,640

이어서 계산하기

대출 2억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 3,100만원 실수령액월 2,316,873원

더 읽기

DSR·LTV·스트레스 DSR — 내 연봉으로 얼마까지 빌릴 수 있나서재 원리금균등·원금균등·만기일시 — 같은 대출, 다른 이자서재

DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기