연봉 3,400만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 3,400만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,133,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 2,367만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 8,903만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

223,675,914원

월 상환 여력 1,133,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,531,013원의 45%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	117,369,952	114,610,210	111,939,499	109,354,535	106,852,166	104,429,362	102,083,217
20년	204,352,310	195,415,813	187,024,718	179,140,776	171,728,638	164,755,620	158,191,495
30년	268,814,553	252,387,575	237,389,336	223,675,914	211,119,104	199,604,606	189,030,441
40년	316,587,240	292,555,355	271,172,214	252,096,683	235,035,460	219,736,003	205,980,535

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 2,367만원

6.0%로 계산한 한도1억 8,903만원

줄어드는 금액3,464만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만355,250,086 +배우자 3,000만421,037,073 +배우자 4,000만486,824,061 +배우자 5,000만552,611,245 +배우자 6,000만618,398,232 +배우자 8,000만723,657,451

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	833,333	164,467,567
월 50만원 상환 중	633,333	124,995,335
월 100만원 상환 중	133,333	26,314,755

이어서 계산하기

대출 2억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 3,400만원 실수령액월 2,531,013원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기