연봉 3,700만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 3,700만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,233,333원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 4,341만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 570만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

243,412,030원

월 상환 여력 1,233,333원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,733,183원의 45%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	127,726,128	124,722,878	121,816,516	119,003,467	116,280,301	113,643,721	111,090,562
20년	222,383,401	212,658,390	203,526,903	194,947,319	186,881,169	179,292,885	172,149,572
30년	292,533,491	274,657,074	258,335,460	243,412,030	229,747,266	217,216,782	205,709,602
40년	344,521,416	318,369,070	295,099,181	274,340,514	255,773,889	239,124,479	224,155,293

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 4,341만원

6.0%로 계산한 한도2억 570만원

줄어드는 금액3,770만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만374,986,202 +배우자 3,000만440,773,189 +배우자 4,000만506,560,177 +배우자 5,000만572,347,361 +배우자 6,000만638,134,348 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	933,333	184,203,683
월 50만원 상환 중	733,333	144,731,451
월 100만원 상환 중	233,333	46,050,871

이어서 계산하기

대출 2억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 3,700만원 실수령액월 2,733,183원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기