연봉 3,900만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 3,900만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,300,000원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 5,656만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 1,682만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

256,569,507원

월 상환 여력 1,300,000원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,868,100원의 45%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	134,630,279	131,464,691	128,401,227	125,436,121	122,565,755	119,786,657	117,095,489
20년	234,404,189	224,153,499	214,528,416	205,485,068	196,982,907	188,984,443	181,455,003
30년	308,346,196	289,503,480	272,299,613	256,569,507	242,166,102	228,958,292	216,829,099
40년	363,144,293	335,578,300	311,050,572	289,169,809	269,599,578	252,050,195	236,271,860

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 5,656만원

6.0%로 계산한 한도2억 1,682만원

줄어드는 금액3,974만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만388,143,481 +배우자 3,000만453,930,666 +배우자 4,000만519,717,653 +배우자 5,000만585,504,640 +배우자 6,000만651,291,825 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,000,000	197,361,159
월 50만원 상환 중	800,000	157,888,927
월 100만원 상환 중	300,000	59,208,348

이어서 계산하기

대출 2억 5,000만원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 3,900만원 실수령액월 2,868,100원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기