연봉 4,400만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 4,400만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,466,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 8,946만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 2억 4,462만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

289,462,902원

월 상환 여력 1,466,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 3,195,287원의 46%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	151,890,502	148,319,071	144,862,857	141,517,611	138,279,251	135,143,859	132,107,671
20년	264,455,888	252,891,012	242,031,949	231,829,202	222,237,025	213,213,121	204,718,372
30년	347,877,601	326,619,163	307,209,680	289,462,902	273,212,914	258,311,802	244,627,590
40년	409,701,068	378,600,987	350,928,691	326,242,714	304,163,488	284,364,193	266,563,002

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 8,946만원

6.0%로 계산한 한도2억 4,462만원

줄어드는 금액4,483만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만421,037,073 +배우자 3,000만486,824,061 +배우자 4,000만552,611,245 +배우자 5,000만618,398,232 +배우자 6,000만657,870,464 +배우자 8,000만789,444,636

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	1,166,666	230,254,554
월 50만원 상환 중	966,666	190,782,322
월 100만원 상환 중	466,666	92,101,743

이어서 계산하기

대출 3억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 4,400만원 실수령액월 3,195,287원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기