연봉 3,200만원 대출 한도 (DSR 40%)

연간 원리금 상환액이 연봉의 40%를 넘지 않는 원금 · 다른 대출이 없다고 가정

연봉 3,200만원이면 DSR 40% 기준 매달 1,066,666원까지 갚을 수 있고, 30년·연 4.5% 원리금균등으로 2억 1,051만원까지 빌릴 수 있습니다. 스트레스 금리 1.5%p를 얹어 6%로 계산하면 1억 7,791만원으로 줄고, 배우자 연봉을 합치면 그만큼 늘어납니다.

최대 대출 (30년 · 연 4.5% · 원리금균등)

210,518,438원

월 상환 여력 1,066,666원 = 연봉 × 40% ÷ 12 · 월 실수령 2,389,287원의 45%

기간 × 금리

원리금균등 최대 원금(원)

기간	3%	3.5%	4%	4.5%	5%	5.5%	6%
10년	110,465,801	107,868,397	105,354,787	102,921,881	100,566,711	98,286,426	96,078,290
20년	192,331,522	183,920,705	176,023,205	168,603,027	161,626,900	155,064,062	148,886,063
30년	253,001,849	237,541,169	223,425,184	210,518,438	198,700,267	187,863,097	177,910,944
40년	297,964,362	275,346,125	255,220,823	237,267,388	221,209,772	206,810,287	193,863,969

스트레스 금리를 얹으면

수도권 주택담보대출은 실제 금리에 1.5%p를 더해 DSR을 계산합니다(2025년 7월 3단계). 4.5% 대출이면 6%로 계산해 한도가 줄어듭니다

4.5% 기준 한도2억 1,051만원

6.0%로 계산한 한도1억 7,791만원

줄어드는 금액3,260만원

부부 합산이면

두 사람 연봉을 더한 소득으로 계산 (30년 · 4.5%)

+배우자 2,000만342,092,610 +배우자 3,000만407,879,597 +배우자 4,000만473,666,782 +배우자 5,000만539,453,769 +배우자 6,000만605,240,756 +배우자 8,000만723,657,451

이미 갚는 대출이 있으면

기존 원리금을 뺀 여력으로 계산

기존 대출	남는 월 여력	추가 한도 (30년·4.5%)
월 30만원 상환 중	766,666	151,310,090
월 50만원 상환 중	566,666	111,837,859
월 100만원 상환 중	66,666	13,157,279

이어서 계산하기

대출 2억원 30년 4.5% 상환표한도만큼 빌리면 매달 얼마 연봉 3,200만원 실수령액월 2,389,287원

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DSR 40%는 은행권 기준이며 2금융권은 50%입니다. 신용대출·카드론·자동차 할부의 원리금도 DSR에 들어가고, 스트레스 DSR 가산금리는 지역·시기에 따라 다릅니다. 실제 한도는 은행 심사와 LTV, 담보 가치에 따라 더 낮을 수 있습니다. 계산 기준 보기