10억원을 연 2.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 9,426,990원이고, 120번 갚는 동안 이자만 131,238,824원으로 원금의 13%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 10,416,666원부터 시작해 총 이자가 5,197,153원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 225,645원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 9,426,990 | 131,238,824 |
| 원금균등 | 10,416,666 → 8,350,734 | 126,041,671 |
| 만기일시 | 2,083,333 + 만기 10억 | 249,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 7,343,657 | 2,083,333 | 992,656,343 |
| 2 | 7,358,956 | 2,068,034 | 985,297,387 |
| 3 | 7,374,287 | 2,052,703 | 977,923,100 |
| 4 | 7,389,650 | 2,037,340 | 970,533,450 |
| 5 | 7,405,045 | 2,021,945 | 963,128,405 |
| 6 | 7,420,472 | 2,006,518 | 955,707,933 |
| 7 | 7,435,932 | 1,991,058 | 948,272,001 |
| 8 | 7,451,423 | 1,975,567 | 940,820,578 |
| 9 | 7,466,947 | 1,960,043 | 933,353,631 |
| 10 | 7,482,503 | 1,944,487 | 925,871,128 |
| 11 | 7,498,092 | 1,928,898 | 918,373,036 |
| 12 | 7,513,713 | 1,913,277 | 910,859,323 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 7,703,723 | 1,723,267 | 819,464,416 |
| 4년 뒤 (48회) | 8,098,280 | 1,328,710 | 629,682,444 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,513,045 | 913,945 | 430,180,519 |
| 8년 뒤 (96회) | 8,949,053 | 477,937 | 220,460,817 |
| 120 | 9,407,415 | 19,599 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 1,608,694 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 4,714,724 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 7,672,981 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 9,426,990원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기