10억원을 연 5.5%로 10년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 10,852,628원이고, 120번 갚는 동안 이자만 302,315,325원으로 원금의 30%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 12,916,666원부터 시작해 총 이자가 25,023,648원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 246,076원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 10,852,628 | 302,315,325 |
| 원금균등 | 12,916,666 → 8,371,568 | 277,291,677 |
| 만기일시 | 4,583,333 + 만기 10억 | 549,999,960 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 6,269,295 | 4,583,333 | 993,730,705 |
| 2 | 6,298,029 | 4,554,599 | 987,432,676 |
| 3 | 6,326,895 | 4,525,733 | 981,105,781 |
| 4 | 6,355,893 | 4,496,735 | 974,749,888 |
| 5 | 6,385,024 | 4,467,604 | 968,364,864 |
| 6 | 6,414,289 | 4,438,339 | 961,950,575 |
| 7 | 6,443,688 | 4,408,940 | 955,506,887 |
| 8 | 6,473,221 | 4,379,407 | 949,033,666 |
| 9 | 6,502,890 | 4,349,738 | 942,530,776 |
| 10 | 6,532,695 | 4,319,933 | 935,998,081 |
| 11 | 6,562,637 | 4,289,991 | 929,435,444 |
| 12 | 6,592,716 | 4,259,912 | 922,842,728 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 6,964,597 | 3,888,031 | 841,333,178 |
| 4년 뒤 (48회) | 7,772,473 | 3,080,155 | 664,261,391 |
| 6년 뒤 (72회) | 8,674,061 | 2,178,567 | 466,649,707 |
| 8년 뒤 (96회) | 9,680,231 | 1,172,397 | 246,115,548 |
| 120 | 10,803,079 | 49,514 | 0 |
10억원 · 10년
10억원 · 연 5.5%
같은 원금·기간, 중도상환수수료 0.6% 가정(2025년 이후 은행권 주택담보대출 수준) — 수수료를 절약액으로 나눈 회수 기간
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 9년 11개월 | 0년 1개월 | 3,927,955 |
| +30만원 | 9년 8개월 | 0년 4개월 | 11,491,447 |
| +50만원 | 9년 6개월 | 0년 6개월 | 18,674,790 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 10,852,628원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
10년 · 연 5.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기