10억원을 연 2.5%로 20년 동안 원리금균등으로 갚으면 매달 5,299,029원이고, 240번 갚는 동안 이자만 271,766,948원으로 원금의 27%입니다. 원금균등을 고르면 첫 달 6,250,000원부터 시작해 총 이자가 20,725,299원 줄고, 금리가 0.5%p 낮아지면 월 240,196원 절약됩니다.
원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 첫 달이 많고 점점 줄어듦, 만기일시는 이자만 내다 만기에 원금
| 방식 | 월 상환액 | 총 이자 |
|---|---|---|
| 원리금균등 | 5,299,029 | 271,766,948 |
| 원금균등 | 6,250,000 → 4,175,267 | 251,041,649 |
| 만기일시 | 2,083,333 + 만기 10억 | 499,999,920 |
처음 12회 · 그 뒤는 몇 년 단위로 남은 원금 · 원리금균등
| 회차 | 원금 | 이자 | 남은 원금 |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,215,696 | 2,083,333 | 996,784,304 |
| 2 | 3,222,395 | 2,076,634 | 993,561,909 |
| 3 | 3,229,108 | 2,069,921 | 990,332,801 |
| 4 | 3,235,836 | 2,063,193 | 987,096,965 |
| 5 | 3,242,577 | 2,056,452 | 983,854,388 |
| 6 | 3,249,332 | 2,049,697 | 980,605,056 |
| 7 | 3,256,102 | 2,042,927 | 977,348,954 |
| 8 | 3,262,885 | 2,036,144 | 974,086,069 |
| 9 | 3,269,683 | 2,029,346 | 970,816,386 |
| 10 | 3,276,495 | 2,022,534 | 967,539,891 |
| 11 | 3,283,321 | 2,015,708 | 964,256,570 |
| 12 | 3,290,161 | 2,008,868 | 960,966,409 |
| ··· | |||
| 2년 뒤 (24회) | 3,373,364 | 1,925,665 | 920,945,718 |
| 5년 뒤 (60회) | 3,635,812 | 1,663,217 | 794,708,255 |
| 8년 뒤 (96회) | 3,918,679 | 1,380,350 | 658,649,515 |
| 11년 뒤 (132회) | 4,223,552 | 1,075,477 | 512,005,397 |
| 14년 뒤 (168회) | 4,552,145 | 746,884 | 353,952,358 |
| 17년 뒤 (204회) | 4,906,302 | 392,727 | 183,602,774 |
| 240 | 5,288,000 | 11,017 | 0 |
10억원 · 20년
10억원 · 연 2.5%
원리금균등 상환액에 얹어 갚을 때 줄어드는 기간과 이자
| 추가 상환 | 총 기간 | 단축 | 절약 이자 |
|---|---|---|---|
| +10만원 | 19년 7개월 | 0년 5개월 | 6,943,471 |
| +30만원 | 18년 8개월 | 1년 4개월 | 19,803,820 |
| +50만원 | 17년 10개월 | 2년 2개월 | 31,456,787 |
DSR 40% 기준 — 월 상환액 5,299,029원이 연소득의 40%를 넘지 않으려면
20년 · 연 2.5%
이자는 매달 남은 원금에 연이율의 12분의 1을 곱해 원 단위로 반올림했습니다. 실제 대출은 금리 변동, 거치기간, 중도상환수수료, 은행의 일할 계산 방식에 따라 달라집니다. 계산 기준 보기